+++MIT AUSREICHEND PLATZ FÜR EINE GROSSFAMILIE+++ freistehendes Einfamilienhaus in Köln Rath

Ansicht
Ansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Diele
Esszimmer
Küche
Diele DG
Bad
Bad
Garten
Pool
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss KG
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Eckdaten

Kennung 2862
Objektart Einfamilienhaus
Lage 51107 Köln
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 175 m²
Kaufpreis 750.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei Kaufvertragsabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch (Courtage) in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

Holger Dietz
Geschäftsführer
Tel. +49 2204 962537
Mobil +49 179 2198316

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Anzahl separater WCs 3
Kellerfläche ca. 86 m²
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 716 m²
Baujahr 1963
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2001
Bezugstermin ab sofort möglich
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


216.41
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 216.41 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.01.2029

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Außenpool wurde 1963 in Massivbauweise, auf einem ca. 716 qm großen Grundstück, errichtet und in ca. 2001 umfangreich modernisiert. Das Anwesen befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind geprägt von einer lichtdurchfluteten Leichtigkeit, großzügige Proportionen bestimmen hier den Charakter und bieten seinen Bewohnern eine eindrucksvolle Sicht in den eigenen Garten. Das Obergeschoss besticht durch eine zweckmäßige, familienfreundliche Raumaufteilung.
Kurzum, ein stilvolles Zuhause mit einem hohen Wohlfühlfaktor. Hier zu leben ist ganz sicher ein Privileg, hochwertigster Lebensraum in angenehmer Nachbarschaft.

Ausstattung

-Parkettboden im Wohnbereich
- isolierverglaste Kunststofffenster
- zwei Duschbäder + separates Gäste WC
-Terrasse mit angrenzendem Garten
-Hobbyraum
- Garage
- Außenpool (seit mehreren Jahren nicht mehr in Betrieb)
- Gaszentralheizung (Brennwert) mit Warmwasseraufbereitung

Lage

Der beliebte Stadtteil Rath ist eine der "Ersten Adressen" des Kölner Einzuggebiets in unmittelbarer Nachbarschaft zum Königsforst, einem großen Waldgebiet mit zahlreichen Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Ortskern selbst ist geprägt durch zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Restaurants und Straßencafés. Selbstverständlich sind Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenfalls ansässig. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut, die Autobahnanschlüsse (A3 und A4) erreichen Sie in 3 Minuten, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, z.B. der KVB Linie 9, ist ebenfalls sehr gut.

Sonstiges

Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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