+++WOHLFÜHLEN LEICHT GEMACHT+++ Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Overath

Ansicht
Ansicht
Wohnzimmer
Kochen
Bad
Bad
Obergeschoss
Obergeschoss
Schlafen 1
Schlafen 2
Dachgeschoss
Dachgeschoss
WC
Heizung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garten  Terrasse
Aussicht
Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 2938
Objektart Einfamilienhaus
Lage 51491 Overath
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 409.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei Kaufvertragsabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch (Courtage) in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

Holger Dietz
Geschäftsführer
Tel. +49 2204 962537
Mobil +49 179 2198316

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1968
Letzte Modernisierung 2019
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 291 m²
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Garagenanzahl 1
Bezugstermin ab sofort möglich
0
200
>400


112.22
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 112.22 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 04.09.2029

Objektbeschreibung

Das in einer hochwertigen Bauqualität errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Höhenlage von Overath /Steinenbrück. Hier zu leben ist ganz sicher ein Privileg. Hochwertigster Lebensraum für Individualisten und Freigeister.
Die Räumlichkeiten sind nach der Kernsanierung geprägt von einer modernen, lichtdurchfluteten Leichtigkeit, großzügige Proportionen bestimmen den Charakter und bieten seinen Bewohnern einen hohen Komfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die hochwertigen Materialien verbinden ein stilvolles Ambiente mit einem hohen Wohlfühlfaktor. Das Haus wird nach durchgreifender Sanierung erstbezogen.

Ausstattung

Das Haus wurde in den vergangen Monaten nahezu kernsaniert, u.a. mit nachstehende Arbeiten durchgeführt:
Aussenbereich:
- Wärmedämmung 120cm WLG032 mit Feinputz und Hausanstrich
- Drainageleitungen neu verlegt
- Aussengelände neu angelegt inkl. Terrassensplatten und Garageneinfahrt
- neue Zaunanlage mit Tor
- Aussenbeleuchtung Gebäude
- Glasüberdachung im Eingangsbereich
- Balkon saniert
- Garagendach neu abgedichtet

Innen:
- moderne Raumgestaltung nach heutigem Standard
- Dachgeschoss ausgebaut inkl. 6 neuer VELUX Fenster
- Dachschrägen gedämmt und verkleidet
- Holztreppe zum DG eingebaut und mit Glasgeländer versehen
- sämtlichen Decken und Wandflächen auf Q3 gespachtelt, z.T. mit Vlies tapeziert und gestrichen.
- DG, 1.OG und Teil EG mit Eigen-Holz Dielen Parkett verlegt
- Küche und Untergeschosssind neu gefliest
- Badezimmer vollständig saniert mit bodentiefer Dusche und Wanne
- WC vollständig saniert
- komplettes Wasser Zu- und Ablaufsystem neu verlegt
- Heizkörper und Heizleitungssystem neu
- neue WEISHAUPT Öl-Brennwert Heizung montiert
- Komplette neue Elektroinstallation inkl. Netzwerkleitungen
- Neue Satelietenanlage montiert
- Einbauspots in GK Decken mit LED Technik
- neue Kunstoffenster 2 Farbig
- neue Haustüranlage
- neue weiß Lack- und Milchglaszimmertüren verbaut

Lage

RUHIGE WOHNLAGE MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG!

Bedingt durch die unmittelbare Nähe zu Köln sowie der traditionellen Verbundenheit mit dem Bergischen Land zählt Overath zu den Ersten Adressen des Kölner Einzugsgebietes.
Das hohe Sport- und Freizeitangebot reicht u. a. vom Tennis, Reiten, Golf bis hin zum Mediterana im nahegelegenen Bensberg, einer der schönsten Wellnessoasen in Deutschlad. Zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Restaurants und Straßencafés, Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzen Wegen erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, die Autobahn A4 in ca. 7 Fahrminuten bequem zu erreichen.

Sonstiges

Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken

Weitere Immobilien

Top

+++ MIT AUSREICHEND PLATZ FÜR EINE GROSS…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 150 m²
  • 51427 Bergisch Gladbach
  • Kaufpreis 698.000,00 €
Top

+++ BAUGRUNDSTÜCK MIT PLANUNG +++ Bergis…

  • ca. 734 m²
  • 51467 Bergisch Gladbach
  • Kaufpreis 750.000,00 €
Top

+++ NEUBAUMASSNAHME IN BESTER ZENTRUMSLA…

  • Penthouse
  • 2 Zimmer - ca. 86,14 m²
  • 51427 Bergisch Gladbach
  • Kaufpreis 431.000,00 €
Top

+++ NEUBAUMASSNAHME IN BESTER ZENTRUMSLA…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 82,53 m²
  • 51427 Bergisch Gladbach
  • Kaufpreis 404.500,00 €
Top

+++ NEUBAUMASSNAHME IN BESTER ZENTRUMSLA…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 99,03 m²
  • 51427 Bergisch Gladbach
  • Kaufpreis 485.500,00 €
Top

+++WOHLFÜHLEN LEICHT GEMACHT+++ Kernsani…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 100 m²
  • 51491 Overath
  • Kaufpreis 409.000,00 €
Top

+++ LIVING IS A WAY TO SAY WHO YOU ARE W…

  • Maisonettewohnung
  • 4 Zimmer - ca. 142 m²
  • 51429 Bergisch Gladbach
  • Miete 1.495,00 € + NK
Top

+++ NEUBAUMASSNAHME IN BESTER ZENTRUMSLA…

  • Mehrfamilienhaus
  • 51427 Bergisch Gladbach
  • Preis auf Anfrage
Top

+++ GESCHICHTSTRÄCHTIGES FACHWERKHAUS AU…

  • besondere Immobilie
  • 4 Zimmer - ca. 180 m²
  • 51429 Bergisch Gladbach
  • Kaufpreis 450.000,00 €

+++ ERSTBEZUG IN KLEINER WOHNEINHEIT +++…

  • Penthouse
  • 3 Zimmer - ca. 110 m²
  • 51427 Bergisch Gladbach
  • Miete 1.300,00 € + NK

+++ ERSTBEZUG IN KLEINER WOHNEINHEIT +++…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 73,56 m²
  • 51427 Bergisch Gladbach
  • Miete 880,00 € + NK

+++ ERSTBEZUG IN KLEINER WOHNEINHEIT +++…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 87 m²
  • 51427 Bergisch Gladbach
  • Miete 1.050,00 € + NK

+++ SCHLUSS MIT MIETE +++ Köln-Dellbrück

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 76 m²
  • 51069 Köln
  • Kaufpreis 175.000,00 €

+++ TERRASSENWOHNUNG IN TOPLAGE +++ Köln…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 78 m²
  • 51109 Köln
  • Miete 830,00 € + NK

+++ EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN +++ Neu-Fra…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 61,45 m²
  • 51427 Bergisch Gladbach
  • Kaufpreis 109.000,00 €